工業(yè)廠房供需失衡，北部工業(yè)地喊價(jià)每坪百萬，北部工業(yè)區(qū)地主有「三高」(圖：宏大國(guó)際資產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
工業(yè)廠房供需失衡，北部工業(yè)地喊價(jià)每坪百萬，北部工業(yè)區(qū)地主有「三高」(圖：宏大國(guó)際資產(chǎn))
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  • 工業(yè)廠房供需失衡，北部工業(yè)地喊價(jià)每坪百萬，北部工業(yè)區(qū)地主有「三高」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年來企業(yè)界或不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，最常聽到的便是陸續(xù)有臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠、購(gòu)地的訊息，而這一波潮流也的確帶動(dòng)近幾年工業(yè)地及廠房的交易熱絡(luò)。依據(jù)商仲顧問業(yè)者調(diào)查及統(tǒng)計(jì)，企業(yè)在設(shè)廠購(gòu)地時(shí)，主要考量項(xiàng)目有區(qū)位、交通運(yùn)輸、建物符合使用等客觀因素外，最重要的一點(diǎn)就是土地價(jià)格。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)分析近年北臺(tái)灣工業(yè)地交易案例，統(tǒng)計(jì)出北北桃工業(yè)區(qū)土地大宗行情(如下表)，對(duì)於有擴(kuò)充需求的企業(yè)、開發(fā)商、或金融業(yè)等應(yīng)該都有一定的助益，尤其是自用企業(yè)擬出需求面積後，要了解區(qū)域行情往往都是第一要?jiǎng)?wù)，接著就依據(jù)預(yù)算高低、交通運(yùn)輸、生產(chǎn)時(shí)程等條件來決定區(qū)位、新舊或重建等選項(xiàng)。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，目前工業(yè)土地/廠房交易偏向賣方市場(chǎng)，且因地主期望多數(shù)過高，也使得過半數(shù)待售中土地開價(jià)偏高。
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，由於近幾年投入幫企業(yè)界代尋廠房及資產(chǎn)活化，成交多筆土地的經(jīng)驗(yàn)，加上長(zhǎng)期擔(dān)任開發(fā)商及金融業(yè)的顧問服務(wù)，客觀而言，目前工業(yè)土地/廠房交易偏向賣方市場(chǎng)，且因地主期望多數(shù)過高，也使得過半數(shù)待售中土地開價(jià)偏高。他進(jìn)一步指出，目前普遍地主的心態(tài)偏多，主因有三 : 首先是臺(tái)商回流資金，地主期望會(huì)來追「高」購(gòu)地，定可創(chuàng)造資金行情; 二是都市型工業(yè)區(qū)更新立體化，容積獎(jiǎng)勵(lì)可提「高」20％~50％樓地板面積，土地價(jià)值自然增加; 三是地主只聞土地成交價(jià)新「高」，不管區(qū)位條件、地形，甚至容積率差異。
 
觀察以上情形，確實(shí)會(huì)影響買賣雙方的價(jià)格期望或認(rèn)知，但陳益盛指出，客觀上工業(yè)土地的上漲還是需要實(shí)質(zhì)的生產(chǎn)或營(yíng)運(yùn)需求來支撐，以2018年度證交所公布的製造業(yè)獲利金額達(dá)16兆8986億，而同時(shí)製造業(yè)購(gòu)置廠房及設(shè)備金額達(dá)7386億也同步是創(chuàng)五年來新高，這才是實(shí)質(zhì)客觀的參考數(shù)據(jù)。
 
依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)的調(diào)查，北北桃的工業(yè)區(qū)土地價(jià)格，新北市及桃園市價(jià)格從每坪1字頭(10萬)到9字頭(90萬)都有，陳益盛表示各區(qū)價(jià)格差異，主要看三大重點(diǎn)，分別是生活及商業(yè)機(jī)能、交通運(yùn)輸、容積率等。新北市曾有每坪突破百萬元的案例是出現(xiàn)在五股新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要是鄰近機(jī)捷A3站，使用分區(qū)為丁建、容積率為300％，高於一般乙工的210％容積; 臺(tái)北市則集中在內(nèi)湖、南港、士林等三區(qū)，每坪的價(jià)格大多突破百萬元，較精華地段以120萬~160萬為大宗。